Häva ett husköp
Häva husköp
De behöver alltså inte ha hittat något i besiktningen som är ett gravt fel, eller fel över huvud taget. Det vanligast återgångsvillkoren är för besiktning respektive för finansiering. Köparen hade däremot inte bevisat att en vattenskada fanns före förvärvet. Kvinnan hade därmed rätt att göra felen gällande, trots att felen har varit möjliga att upptäcka. Det är dessutom ett krav på mäklare att upprätta kontrakt på ett sätt som undviker konflikter och tolkningsfrågor.
Det är viktigt i kontrakt att man är tydlig och undviker onödiga tvister.
Det var dock bevisat att huset var mögel- och rötskadat samt hade konstruktionsbrister innan kvinnan köpte fastigheten. Efter en besiktning kan en köpare med ett återgångsvillkor i sitt kontrakt begära att köpet går tillbaka, oftast utan att ange skäl. Trots detta fann tingsrätten, med hänsyn till hur fastigheten annonserades ut, att kvinnans undersökningsplikt ändå var uppfylld.
Kvinnan hade därför rätt att åberopa felet. Mer om dolda fel i hus Vad är ett dolt fel? Att häva ett husköp betyder att man inte genomför köpet, eller att man efter att ha genomfört köpet “ångrar” sig och inte längre vill ha det utan istället att man vill få pengarna tillbaka.
Kan man häva ett bostadsköp?
Om man kallar båda de nämnda företeelserna samma sak så blir det mindre tydligt. Att häva ett kontrakt har det gemensamt med en återgång att parterna försätts i samma läge som om kontraktet inte undertecknats till att börja med, men skillnaden är att det vid hävning var ett kontraktsbrott och att det kan bli skadestånd eller krävde ett hävningsavtal undertecknat av båda parterna.
Tingsrätten konstaterade att det inte kan ha undgått säljaren att det äldre materialet i villan var rötskadat eftersom det delvis var han själv som renoverade huset. Hon fick också skadestånd med yrkat belopp — för de "onödiga kostnader" hon lagt ned på att åtgärda felen i fastigheten. Är felet av väsentlig betydelse kan du inom ett år från tillträdet kräva att kontraktet hävs.
Då har köparen rätt att under en viss tidsperiod, exempelvis tre veckor, begära att köpet går tillbaka.
Vad händer med handpenningen om köparen drar sig ur?
Felet hade kunnat upptäckas utan ingrepp i byggnadens konstruktion. Du kan kräva avdrag på köpesumman. Det kan göra att motparten går med på ett återgångsvillkor. Göta hovrätt konstaterar inledningsvis att köparen inte har vidtagit den typ av åtgärder som en utökad undersökningsplikt kräver. Vad spelar det för roll? Eftersom det skulle kosta närmare en halv miljon kronor att åtgärda bristerna fann tingsrätten att kvinnan hade rätt att häva köpet.
Dessa återgångsvillkor kallas ibland för svävarvillkor eftersom köpet svävar fram tills de uppfyllts. Det illustrerar att man som den som begär återgången inte gjort ett kontraktsbrott, utan följt kontraktet som innehåller den möjligheten till återgång under viss tid och ibland under vissa andra förutsättningar. Ett dolt fel är ett fel som fanns redan när du köpte huset och som du inte kunde upptäcka vid en noggrann besiktning innan köpet.
För att något ska räknas som ett dolt fel måste de här fyra kriterierna uppfyllas: Felet måste ha funnits vid köptillfället. Mannen borde därför ha upplyst köparen om felen. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion. Men du måste klaga inom rimlig tid från det att du upptäckte felet.
Felet ska inte ha varit förväntat. Felet ska inte ha gått att upptäcka. Mäklare måste stämma av med en köpare om de vill begära ett återgångsvillkor, men säljarna kan säga nej till ett sådant villkor.