Vinstskatt försäljning bostad
Därför säger man oftast att reavinstskatten på bostäder är 22 procent.
Reavinstskatt – Så funkar det
Sälja bostadsrätt under marknadsvärde till närstående Vid försäljning av en bostadsrätt till underpris utgår man från bostadsrättens marknadsvärde. Detta innebär att ingen vinstskatt tas ut vid överlåtelsen, men mottagaren kommer att behöva betala vinstskatt när hen säljer fastigheten eller bostadsrätten i framtiden. Du kan skjuta upp skatten så länge du uppfyller kraven för att få göra uppskov.
Både bostaden du säljer och den du köper ska finnas i Sverige eller EES-området. När du deklarerar vinsten har du rätt att göra avdrag för olika utgifter som uppkommit samband med försäljningen. Du kan även dra av kostnaderna för förbättringar och underhåll av bostaden. Räkna ut skatten och förbered inför deklarationen. Men uppskovet innebär att du har en skatteskuld som måste betalas någon gång, till exempel om du säljer bostaden och flyttar till en hyresrätt eller av dina arvingar när du går bort.
Sålt bostad? Tänk på det här!
Skulle bostadsrätten säljas till ett kraftigt reducerat pris kommer bostadsrätten till viss del räknas som gåva och till viss del som försäljning. Avdrag vid bostadsförsäljning Gör rätt avdrag i din deklaration Bostadsmarknaden går för högvarv år efter år och bostadspriserna fortsätter att stiga. Detta gäller fortfarande för reavinst vid försäljning av de flesta tillgångar.
Den del som du då gör vinst på betalar du kapitalvinstskatt på, medan gåvodelen kommer att beskattas av gåvomottagaren vid en senare försäljning givet att det görs en vinst.
Om en bostadsrätt överlåts till en närstående och ingen betalning sker, anses hela överlåtelsen vara en gåva och ingen vinstskatt tas ut, eftersom ingen kapitalvinst har uppstått. Hur mycket reavinstskatt du ska betala beror på vilken typ av tillgång du sålt. Vinsten är beskattningsbar och skatten du ska betala kallas reavinstskatt. Bostaden som du har sålt ska vara en permanent bostad där du är folkbokförd.
Om affären slutar på plus ska du som vi sett betala reavinstskatt, ofta ett rejält belopp.
Undvika vinstskatt vid försäljning av bostad
Vid försäljning av privatbostäder ser dock reglerna lite annorlunda ut. Tips Jämför mäklare gratis Skattebördan överförs till mottagaren Vid en gåva av en fastighet eller bostadsrätt tar mottagaren över ditt anskaffningsvärde. Hur mycket ska jag betala i reavinstskatt? Relaterade artiklar. Detta gör att du kan överföra en fastighet till en närstående och slippa både vinstskatt och stämpelskatt.
Men det gäller att hålla reda på reglerna.
Så funkar uppskov med vinstskatten
Även om mottagaren har betalat ett pris under taxeringsvärdet eller marknadsvärdet för bostaden, är det inte detta belopp som används vid vinstberäkningen. Du ska flytta in i din nya bostad senast 2 maj året efter att du har sålt din gamla. I många fall är det dock möjligt att göra flera avdrag och på så sätt göra reavinstskatten betydligt mindre kännbar.
Hur länge kan jag skjuta upp vinstskatten? Istället används det belopp du köpte fastigheten för. Inga konstigheter. Om du har sålt en villa finns inga uppgifter om det förtryckt i deklarationen, utan du räknar själv ut din vinst och redovisar i en blankett, K5. Krav för att få uppskov med reavinstskatten Du måste ha en vinst på minst 50 kronor. För de flesta är reavinstskatten som mest relevant vid bostadsförsäljning.
Du får också veta om du kan begära uppskov med vinsten. I tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen kan du direkt efter försäljningen räkna ut vinst, förlust och eventuell skatt. Det innebär att när mottagaren i framtiden säljer fastigheten, används ditt ursprungliga inköpspris för att beräkna vinsten. Reavinstskatten för bostäder är numer lite mer komplicerad än den var förr.
Den nya bostaden får du köpa tidigast året innan och senast året efter att du har sålt din gamla bostad. De flesta som säljer sin bostad idag kan därför räkna med att göra en vinst på affären.