Hur funkar byggnadskreditiv
Räntan som du ska betala läggs till på byggnadslånets befintliga skuld kvartalsvis: 30 mars, 30 juni, 30 september och 30 december. Ofta ska räntan på byggnadskreditivet betalas varje kvartal. Entreprenadkontrakt Upprättas mellan dig som köpare och Entreprenör. Du behöver inte amortera under byggtiden, men du kan självfallet välja att göra det för att minska lånet och hålla nere räntekostnaderna.
Det innebär kostnader för exempelvis tomten, material, arbete, anslutningen till el och avlopp, men även pantbrev, lagfarter, bygglov, samt för lånet. Produktionskostnadskalkyl Är en bedömd totalkostnad budget för hela byggnationen. För att få byggnadskreditiv av banken behöver du lämna ett underlag. Här anges ett fast pris på det som avtalet omfattar, vilket kan variera beroende på entreprenadform.
När du väl har hittat en tomt och vunnit budgivningen, kontaktar du banken för att få ett tomtlån som en del av samma byggnadslån. Till skillnad från ett typiskt lån får du inte ut hela beloppet på en gång, men det betyder också att du inte behöver betala ränta för pengar du inte ännu använt. Till exempel kan det finnas kreditavgifter, uppläggningsavgifter eller aviseringsavgifter.
Pantbrev Innebär att när du lånar pengar till en bostad behövs någon form av säkerhet för lånet. Det är viktigt att samla in offerter från flera banker och jämföra lånevillkoren, för att undvika att betala för hög ränta eller särskilt dyra avgifter. Detta innebär att banken får en säkerhet och kan då erbjuda bättre villkor. Läs också: Vad kostar ett nyckelfärdigt hus? Låna för att köpa tomt Om du inte redan har en tomt för ditt husbygge kan du köpa tomt med hjälp av byggnadslånet.
En vanlig förutsättning för byggnadskreditiv är att du behöver ha en kontantinsats på 15 eller 20 procent. Det kommer att vara ett underlag som bland annat består av: En kostnadskalkyl som räknar ihop alla kostnader. Här anges ett fast pris på det som avtalet omfattar. Räntan för byggnadskreditiv är oftast högre än för ett vanligt bolån. Hur mycket kan jag låna? Banken kommer alltså att uppskatta vad värdet på fastigheten blir när byggprojektet är klart.
I normalfallet följer tidigare uttagna pantbrev med till nästa ägare men på en tomt brukar det som regel vara väldigt lite pantbrev uttaget. Ett byggnadslån fungerar som en kredit där du endast betalar ränta på det belopp som du har utnyttjat. Du kan amortera på byggnadslånet när du vill, till exempel genom att betala räntekostnaden under byggtiden.
En anledning till det är att banken tar en större risk eftersom det inte ännu finns en bostad på plats som säkerhet. För nya pantbrev debiterar Lantmäteriverket en stämpelskatt på 2 procent av det nya pantbrevet plus en avgift på kronor. Byggnadskreditiv är ett slags lån som kan jämföras med att handla på kredit. Hur mycket du får låna beror dels på en vanlig kreditvärdering av din betalningsförmåga, dels på en förhandsvärdering av fastighetens värde.
Vad ska vara klart innan byggnadslånet kan beviljas? Köpeavtal Upprättas mellan dig som köpare och Eksjöhus. Spärrförbindelsen önskar Eksjöhus 10 veckor före husleverans.
Finansiering av husbyggnation: Låna för att bygga nytt hus
Offert eller kontrakt från husleverantören. Ett lånelöfte brukar ha en giltighetstid på 3 månader eller 6 månader. Inför uppföljningen är det bra om du har bestämt vilka bindningstider du vill ha för dina bolån.
Vanliga frågor Hur fungerar ett byggnadslån? En produktionskostnad bör även innehålla kostnader för räntor under byggtid, lantmäteriets kostnader för lagfart och pantbrev. Villkor och ränta för byggnadskreditiv Som sagt innebär byggnadskreditivet att lånet ökar allt eftersom du genomför betalningar under byggprojektets gång. Denna handling behövs för att starta upp ett byggnadskreditiv.
Byggnadskreditiv – så fungerar lån för att bygga hus
Det betyder också att räntekostnaderna kommer att vara lägre i början av byggtiden och högre i takt med att du hunnit låna mer. Från ditt byggkonto på internetbanken betalar du själv dina fakturor. Efter det kontaktar vi dig för en uppföljning per telefon. Spärrförbindelse Utgör en garanti för att ert Eksjöhus ska börja tillverkas på fabriken. Du lyfter lånet i etapper, allteftersom bygget pågår.
Byggnadslån – för dig som äger tomten
Här reder vi ut hur byggnadskreditiv fungerar, vilken ränta och vilka villkor som gäller. Det finns två saker som avgör hur mycket du behöver amortera enligt Finansinspektionens krav: lånets storlek i förhållande till marknadsvärdet på din bostad din lön i förhållande till din totala bolåneskuld Läs mer om amorteringskrav. Med hjälp av vår bolånekalkylator kan du få en indikation på hur mycket lån du kan ha när bygget är klart och du flyttat in.
Att skaffa ett lånelöfte för byggnadskreditiv blir det första på att-göra-listan innan du budar på en tomt och väljer en husleverantör. En spärrförbindelse innebär att man avsätter ett bestämt belopp av byggnadskreditivet till en viss leverantör, som betalning för leverans av material eller utfört arbete. Tomtkarta och kontrakt för tomtköpet. För att flytta pengar från ditt byggnadslån till ditt byggkonto mejlar du in ett överföringsuppdrag till oss.
Kontraktet är en bas för er framtida affärsmässiga kontakt. Med ett byggnadskreditiv kan du finansiera en nybyggnad, tillbyggnad eller renovering under tiden bygget pågår. Det gäller inte de fakturor där en spärrförbindelse finns — de hanterar vi.